Carrie成交紀錄 為了讓大家有多一個途徑，了解物業在放盤時的考慮因素，或參考在不同情況下可以選擇的放盤策略，我們將陸續更新更多過往成交案例，歡迎經常來看看。 House 獨立屋 👉🏼 售出$87.9萬 Maple Ridge楓樹嶺9,697呎土地+1,410呎2房House單位曾掛牌多時無人問津，屋況老舊、全屋舊地氈、花園雜亂。Carrie接手後，迅速安排施工：地氈換成地板、淘汰過時燈具、美化園藝。即使物業在Maple Ridge，我們仍加入 staging，營造居家氛圍，避免空置感。這些前期準備以最小成本，大幅提升整體觀感。配合準確定價，一上盤即吸引大量showing，一週火速售出。其後驗屋發現crawl space滲水，我們即時調派水工師傅處理，拍片向業主匯報，令交易順利完成。這些都體現了我們在獨立屋買賣的豐富前線經驗，能真正幫業主賣屋並解決問題。 📍23369 117B Avenue Maple Ridge 👉🏼 售出$208.5萬 列治文Terra Nova 2550呎寧靜5房獨立屋我們幫客人做足準備：油漆翻新、全屋深層清潔，協助採購及更換全套廚房電器(包括雪櫃、焗爐、洗碗碟機等)，同時重新佈局空間：清走雜物，逐間房配置床舖與傢俬，全面提升展示效果。一上盤即收到多個offer，但業主期望較高，未能即時成交。我們沒有放棄，持續調整定價、積極睇樓與宣傳，最終在數月後成功售出。雖然成交價略低於原本開價，但在下行市場，仍賣出比同區Townhouse放盤更理想價位。 📍6860 Hamber Street Richmond (Terra Nova) 👉🏼 售出$380萬 溫西Kitsilano 3千呎歐式豪華5房獨立屋大屋2016年落成，比常見的倒模屋更豪華。上盤前，我們針對豪宅的獨特質感，進行全面升級：全屋油漆翻新、深層清潔、花園整理除雜草，屋頂與外牆清洗；細緻到連燈光的閃爍、staging家具，從外觀到室內細節，每一步都在營造華麗與尊貴氛圍，迎合豪宅買家對細節與保養的高標準。配合YouTube高流量曝光，影片上架1周即有超過3萬次瀏覽，最終在1星期內高價售出。 📍 2877 W 15th Avenue Vancouver 👉🏼 售出$266萬 溫東Vancouver East櫻花街9房獨立屋+後巷屋業主一家住在屋內，挑戰在於如何在有限條件下呈現空間感，又不影響日常生活。我們用了近兩個月時間前期準備：搬走不合適的巨大舊家具，協助屋主清理家中大量雜物，並將staging與部分現有家具結合，令空間更開揚，9個房間各有特色，買家更易想像生活場景。上盤後吸引近30組買家參觀，最終在3周內以寓意吉利的$266.3888萬成交。 📍2663 E 6th Avenue Vancouver 👉🏼 上盤5日售出$185萬 Coquitlam高貴林4房Corner大屋 土地面積6318呎這間屋有租客入住，起初租客極抗拒show屋。我們憑藉多年物業管理經驗，有技巧、有策略地逐步溝通，最終化抗拒為配合，令showing順利進行。上盤時精準定價$159.9萬，迅速吸引最有誠意、最大機會的買家。我們不放過、不錯失，馬上安排睇樓，一擊即中，上盤第二日便收到理想offer，5日內順利移除條件，成功高於市場價售出。由於快速成交，原定的open house亦可取消，減少對租客的打擾。 📍3078 Cardinal Court Coquitlam 👉🏼 賣出$128.5萬 North Delta北三角洲Sunshine Hills 2000呎3房日式大屋建議業主清理花園、修剪樹木、清洗外牆、全屋補油漆/清潔/執漏，同時在YouTube及Open House突顯全屋翻新+日式花園優勢，最終以高於市場價賣出 📍11881 Redwood Place Delta - Sunshine Hills Townhouse 聯排屋/城市屋 👉🏼 售出$109萬 Port Coquitlam高貴林港2200呎4房聯排屋上盤前，我們重新調整客飯廳傢俬擺設，換上更合適燈具，全屋執漏及深層清潔，提升睇樓觀感。放盤時該區樓價短時間內急挫，幅度以每級$10萬計。初期雖收到理想offer，惜買家因貸款問題告吹。我們第一時間察覺市況急跌，果斷建議業主調價，隨即吸引新買家，把握時機迅速售出。我們憑前線實戰經驗與市場敏銳度，給予精準建議與定價，以免業主錯失黃金曝光期，避免承受額外隱形成本與資產貶值風險。即使逆市，我們仍保持高成交率。 📍4 3126 Wellington St - Parkside at Port Coquitlam 👉🏼 售出$94萬 Surrey素里靚區Fleetwood哥爾夫球場旁二千呎聯排屋Surrey的townhouse競爭激烈，Carrie上盤前協助業主部署：建議補種草坪、添置掛花，深層清潔，全屋Staging，針對燈光與廚櫃細節提出改善，提升觀感。即使做足準備，看樓人數仍有限。首個offer與業主心理價位落差不小，未能即時成交。但Carrie深知在下行市場，要抓緊最有機會的買家，於是一邊Open House增加曝光，同時與該買家保持聯繫，成功將對方帶回談判桌，經過數輪拉鋸，最終促使對方提升出價並成交。 📍52 7979 152 Street Surrey - The Links Townhouse 👉🏼 賣出$109.5萬 New Westminster新西敏河畔低密度3房城市屋跨地域運作：Carrie團隊由上盤前2個月，已為身在香港的業主，籌備繁瑣的盤前準備工作：搬走單位大量雜物、安置居住長輩，安排裝修師傅進駐(更換地板、全屋油漆、修繕屋頂、維修多處細節)，再為全屋做深層清潔，令單位以最佳狀態推出市場；上盤後，Carrie根據收到的Offer及時調整定價、積極回應買家疑問，最終上盤不到2個月成功賣出，業主全程無需親身到場，即可完成 📍100 Wood Street - Rivers Walk at Queensborough 👉🏼 買入$81萬 Richmond 3房近1300呎Townhouse客人預算約$80萬，希望入手3房城市屋，而市場上同價位選擇極少。我們主動尋找區內罕有放盤，並把握機會，成功以低於市場價購入近1,300呎稀缺3房Townhouse。 📍1 7711 Moffatt Road Richmond Condo 公寓 👉🏼 售出$599,900 Burnaby屋苑Concord Brentwood山景1房Concord Brentwood競爭激烈，而Carrie對四幢大樓的戶型與朝向都非常熟悉，僅今年已有五六單成交；也曾持有與本單位同戶型的低層1房，對價格變化和買家心理都有第一身經驗。單位屬高層靚景，樓齡兩年。我們安排全屋深層清潔(含露台玻璃)，減淡居住痕跡，新淨程度媲美新交樓單位；配合Staging營造居家感，更貼近現時自住買家需求。我們建議以$599,900掛牌，剛好低於「6字頭」心理關口，放盤後即吸引關注。在收offer日獲4個offer，我們逐一分析買家背景，篩選出最有誠意高質買家，1週內原價售出。 📍4730 Lougheed Highway Burnaby - Concord Brentwood Tower 2 👉🏼 上盤8日售出$74.3萬 溫哥華Downtown 13年樓齡中層1房+書房採取「快、狠、準」策略，單位市場價$73.5-74萬，Carrie建議定價不超過$75萬，剛好低於另一競爭對手，精準的定價令我們一上盤即吸引了真正的買家。我們策略性安排兩組買家在同一時間睇樓，製造「搶手效應」，同時減少打擾租客。認真的那組買家，怕另一組捷足先登，睇樓後即落offer。最終成交呎價$1,014，高於業主預期，也高於同大樓高層單位於2024年頭更好市況下的價格。 📍833 Seymour Street Vancouver - Capitol Residences 👉🏼 售出$79.3萬 Richmond列治文Waterstone Pier千呎超靚河景2房我們起初以稍高價格試水溫，反應淡靜後隨即調整至貼近市場價，並重新上盤曝光，吸引買家迅速出手並賣出。在現時市況下，定價準確、貼近市場預期，正是吸引買家的關鍵。 📍14300 Riverport Way Richmond - Waterstone Pier 👉🏼 成功轉讓售出 本貴林全新Smith & Farrow高層42樓 914呎東北山景2房2021年幫客人買入樓花，之後數年一直跟進興建進度+市況，在客人需要轉讓時，即時部署宣傳策略，順利售出。 📍720 Farrow Street Coquitlam - Smith & Farrow 👉🏼 售出$43萬 Surrey素里市中心Park Avenue 1房+書房我們在租客搬出後，為單位深層清潔、修補、staging，呈現最佳效果。隨即以低開$39.9萬+Multiple Offer策略上盤，1週內吸引20組買家參觀，收到6個offer，最終以$43萬高價成交。單位鄰近全新落成的Park George，同類1房近期成交價約$42-45萬。而我們9年樓齡的二手單位，卻能賣出與新樓相若的價格，明顯高於市場價，突顯策略成效。 📍13750 100 Ave Surrey - Park Avenue 👉🏼 買入$73.9萬 溫東Olympic Village冷氣1房+書房 望False Creek海灣多倫多年輕人來溫哥華工作，準備置業，我們半年睇樓逾20多間、持續談判，最終購入高層1房，有景有冷氣有書房、車位locker，交通方便，社區安全。今次難點是找到可滿足全部條件的物業，兼能成功談判至低於市場價，因為我們預料樓價持續下調，擔憂買家買貴了！感謝客戶信任，最終購得心水筍盤！ 📍1708 Ontario Street Vancouver - Pinnacle on the Park 👉🏼 買入$68萬 本拿比Metrotown全新Anthem The Standard 1房樓換樓：賣出隔音差、無冷氣、少配套的木結構公寓，同一筆錢，升級全新有冷氣水泥樓，鄰近skytrain商場。賣家在家工作，難配合show屋，我們安排：先搬出，短租數月過渡，並在自家租盤資源中，為客人租到合適單位。兩全其美：1. 舊屋執漏配staging，低價策略一週後搶高賣出；2. 買入時有數月時間慢慢挑選新居+議價，最終買到心水筍盤，留充足時間搬入。 📍6468 Willingdon Ave Burnaby - The Standard at Metrotown 👉🏼 售出$87.5萬 Brentwood區天車站旁Gilmore Place實用高層2房Brentwood站新樓密集，競爭極激烈，一站之隔的Gilmore Place更顯冷清。我們先後通過staging、拍片、靈活調價、重新上盤等方式積極維持曝光，堅持Open House，最終促成誠意買家落offer成交。 📍4168 Lougheed Highway - Gilmore Place at Brentwood 👉🏼 售出$94.5萬 本拿比Metrotown站對面Highline中層3房買賣新落成樓宇時，空置單位更有優勢，會給人未住過的新樓體驗，因此上盤前我們建議並協助業主搵租屋遷出，深層清潔單位、Staging呈現空間感，打造示範單位的狀態，來吸引買家。此樓宇因發展商破產，賣出難度極高，今年僅有3個細單位成交。我們上盤後，經歷多次offer失敗，但我們睇準時機調整價錢、策略、重新上盤，最終成功售出，成為該大樓今年首個售出的3房單位。 📍6511 Sussex Ave Burnaby - Highline Metrotown 👉🏼 售出$84.5萬 Burquitlam本貴林567 Clarke+Como高層細3房單位曾放盤多月反應冷淡，Carrie接手後，運用我們特有的宣傳策略：空房顯得冷冰冰，我們以Staging重塑空間比例，加入溫馨家居佈置，youtube帶來不少買家均給予正面反應，增加單位熱度。深獲賣家信任+配合我們不斷調整的價格：初期無offer，發現感興趣但猶豫不決的買家，即策略性調價上盤，立即收多個offer，最終搶高於掛牌價賣出。 📍567 Clarke Road - Burquitlam Clarke & Como 👉🏼 售出$56.7萬 溫東Mount Pleasant混凝土1房+Flex收到offer後，Carrie團隊並沒有急於促成交易，而是與買家多輪談判拉鋸，為客人逐步爭取到更理想的成交價 📍311 E 6TH Avenue Vancouver - The Wohlsein 👉🏼 售出$102.5萬 Richmond Center高層2房+書房 皇牌戶型Carrie接手前，單位曾放盤多月仍未賣出；Carrie接手後，給予精準定價、調整宣傳策略，重新上盤後10日極速成交 📍6808 Minoru Blvd - Richmond Centre Tower F 👉🏼 售出$63.4萬 Richmond列治文Capstan站低層2房高曝光：YouTube上片2日衝破3萬瀏覽，為Open House帶來超過50組買家；精準定價：最初低開$59.9萬未達預期，Carrie迅速調價至$63.9萬，定價比競爭對手更有吸引力，調價後2日即賣出。我們2樓的售價，竟與15樓相似單位僅相差$6000 (正常每一層價差應至少有$2000)。 📍3111 Corvette Way - Wall Centre Richmond 👉🏼 售出$54.8萬 Lougheed站Save-on-Foods/Walmart旁高層1房+書房建議並協助業主更換木地板、重新油牆，換掉舊雪櫃和燈具，單位煥然一新，明顯優於同大樓較陳舊的放盤。上盤約2個月，通過staging、靈活調價等策略積極曝光，堅持不懈Open House及Showing，最終等到理想買家成交。 📍9868 Cameron Street Burnaby - Silhouette at Lougheed 👉🏼 買入$82.5萬 Richmond列治文Capstan站Polygon大樓Avanti 900呎2房一買一賣無縫銜接：售出 Delta Townhouse → 入手 Richmond Condo，為客人精準計算時間，確保先搬新屋再交舊屋，過程順利 📍8333 Sweet Avenue Richmond - Avanti at Capstan 👉🏼 售出$111.5萬 本拿比Metrotown市中心高層過千呎3房深層清潔、修繕單位後再上盤，並以Staging呈現空間感，打造示範單位的狀態，提升吸引力。 📍6699 Dunblane Avenue Burnaby - Polaris 👉🏼 售出$58.9萬 溫哥華市中心BC Place對面18年樓齡河景1房+書房盤前全面準備：建議業主更換電器、修繕單位後再上盤，提升單位吸引力，並持續做Open House、安排睇樓，上盤1個月即售出 📍111 W Georgia Street Vancouver - Spectrum 1 by Concord Pacific 18. Townhouse The Hamptons - Richmond 了解23號屋放盤案例 23號屋單位資料 17. Kensington Gardens - Vancouver 了解PH6放盤案例 PH6 單位資料 16. Kensington Gardens - Vancouver 了解1208放盤案例 1208 單位資料 15. Concord Gardens - Richmond 了解1709放盤案例 1709 單位資料 14. Park George - Surrey Park George 樓盤資料 Assignment 樓花轉讓 13. Townhouse - Burnaby 了解316放盤案例 316 單位資料 12. Concord Brentwood - Brentwood 3602 單位資料 11. The Amazing Brentwood - Brentwood 5507 單位資料 10. Luma - Metrotown 2003 單位資料 9. Metroplace - Metrotown 5901 單位資料 8. SOLO District - Brentwood 3205 單位資料 SOLO屋苑資料 7. Downtown Vancouver 2106 單位資料 6. Concord Brentwood - Brentwood 5408 單位資料 5. Marine Gateway / Cambie - Vancouver West 4. Marine Gateway / Cambie - Vancouver West 2808 單位資料 3. Steveston (Georgia) - Richmond Georgia 屋苑資料 2. Lansdowne - Richmond 805 單位資料 1. River Green - Richmond 912 單位資料 Hollybridge樓花資料 填寫買賣需求＋預約諮詢 如果你正考慮賣樓，想了解委託Carrie賣樓的優勢及流程，可以參考以下分頁： 賣樓流程 如果你是準買家，正考慮買樓，可以參考以下分頁： 買樓流程
