Carrie成交紀錄
為了讓大家有多一個途徑，了解物業在放盤時的考慮因素，或參考在不同情況下可以選擇的放盤策略，我們將陸續更新更多過往成交案例，歡迎經常來看看：
Carrie都將累積的賣屋心得整理至專頁分享，希望幫到更多業主朋友思考下一步 👉 Carrie賣屋分享
Carrie最近2個月買賣成交
👉🏼 上盤一週即售約$55萬 Surrey Guildford Town Centre對面1130呎2房
我們以$49.9萬低開策略爭取Multiple Offer，Open House 吸引30+組、近80人到場，推高競爭，最終收到5個Offer，在一週內，以接近$55萬無條件offer成交，高出市場估值逾$2萬，並將於兩週內完成交樓。
低於叫價5%成功購入 成交價約$128萬 Coquitlam 4房Townhouse
客人由香港來溫哥華約一週，專程睇樓及置業。我們在其到埗前，已根據預算及地段等條件完成篩選，確保行程高效而精準。
一日內帶看四個單位，並即場分析物業優劣及市場情況，協助客人迅速鎖定目標。最終於兩個心水單位中作出策略性出價，以低於叫價5%成功購入。
同時，我們全程協調驗屋、條件移除及訂金安排，確保客人在離開前順利完成交易，安心置業。
House 獨立屋
👉🏼 售出$266萬 溫東Vancouver East櫻花街9房獨立屋+後巷屋
業主一家住在屋內，挑戰在於如何在有限條件下呈現空間感，又不影響日常生活。我們用了近兩個月時間前期準備：搬走不合適的巨大舊家具，協助屋主清理家中大量雜物，並將staging與部分現有家具結合，令空間更開揚，9個房間各有特色，買家更易想像生活場景。
上盤後吸引近30組買家參觀，最終在3周內以寓意吉利的$266.3888萬成交。
👉🏼 上盤5日售出$185萬 Coquitlam高貴林4房Corner大屋 土地面積6318呎
這間屋有租客入住，起初租客極抗拒show屋。我們憑藉多年物業管理經驗，有技巧、有策略地逐步溝通，最終化抗拒為配合，令showing順利進行。
上盤時精準定價$159.9萬，迅速吸引最有誠意、最大機會的買家。我們不放過、不錯失，馬上安排睇樓，一擊即中，上盤第二日便收到理想offer，5日內順利移除條件，成功高於市場價售出。由於快速成交，原定的open house亦可取消，減少對租客的打擾。
👉🏼 售出$380萬 溫西Kitsilano 3千呎歐式豪華5房獨立屋
大屋2016年落成，比常見的倒模屋更豪華。上盤前，我們針對豪宅的獨特質感，進行全面升級：全屋油漆翻新、深層清潔、花園整理除雜草，屋頂與外牆清洗；細緻到連燈光的閃爍、staging家具，從外觀到室內細節，每一步都在營造華麗與尊貴氛圍，迎合豪宅買家對細節與保養的高標準。
配合YouTube高流量曝光，影片上架1周即有超過3萬次瀏覽，最終在1星期內高價售出。
👉🏼 售出$208.5萬 列治文Terra Nova 2550呎寧靜5房獨立屋
我們幫客人做足準備：油漆翻新、全屋深層清潔，協助採購及更換全套廚房電器(包括雪櫃、焗爐、洗碗碟機等)，同時重新佈局空間：清走雜物，逐間房配置床舖與傢俬，全面提升展示效果。
一上盤即收到多個offer，但業主期望較高，未能即時成交。我們沒有放棄，持續調整定價、積極睇樓與宣傳，最終在數月後成功售出。雖然成交價略低於原本開價，但在下行市場，仍賣出比同區Townhouse放盤更理想價位。
👉🏼 售出$87.9萬 Maple Ridge楓樹嶺9,697呎土地+1,410呎2房House
單位曾掛牌多時無人問津，屋況老舊、全屋舊地氈、花園雜亂。Carrie接手後，迅速安排施工：地氈換成地板、淘汰過時燈具、美化園藝。即使物業在Maple Ridge，我們仍加入 staging，營造居家氛圍，避免空置感。
這些前期準備以最小成本，大幅提升整體觀感。配合準確定價，一上盤即吸引大量showing，一週火速售出。
其後驗屋發現crawl space滲水，我們即時調派水工師傅處理，拍片向業主匯報，令交易順利完成。這些都體現了我們在獨立屋買賣的豐富前線經驗，能真正幫業主賣屋並解決問題。
👉🏼 賣出$128.5萬 North Delta北三角洲Sunshine Hills 2000呎3房日式大屋
建議業主清理花園、修剪樹木、清洗外牆、全屋補油漆/清潔/執漏，同時在YouTube及Open House突顯全屋翻新+日式花園優勢，最終以高於市場價賣出
Townhouse 聯排屋/城市屋
👉🏼 賣出$109.5萬 New Westminster新西敏河畔低密度3房城市屋
跨地域運作：Carrie團隊由上盤前2個月，已為身在香港的業主，籌備繁瑣的盤前準備工作：搬走單位大量雜物、安置居住長輩，安排裝修師傅進駐(更換地板、全屋油漆、修繕屋頂、維修多處細節)，再為全屋做深層清潔，令單位以最佳狀態推出市場；
上盤後，Carrie根據收到的Offer及時調整定價、積極回應買家疑問，最終上盤不到2個月成功賣出，業主全程無需親身到場，即可完成
👉🏼 售出$109萬 Port Coquitlam高貴林港2200呎4房聯排屋
上盤前，我們重新調整客飯廳傢俬擺設，換上更合適燈具，全屋執漏及深層清潔，提升睇樓觀感。
放盤時該區樓價短時間內急挫，幅度以每級$10萬計。初期雖收到理想offer，惜買家因貸款問題告吹。我們第一時間察覺市況急跌，果斷建議業主調價，隨即吸引新買家，把握時機迅速售出。
我們憑前線實戰經驗與市場敏銳度，給予精準建議與定價，以免業主錯失黃金曝光期，避免承受額外隱形成本與資產貶值風險。即使逆市，我們仍保持高成交率。
👉🏼 售出$94萬 Surrey素里靚區Fleetwood哥爾夫球場旁二千呎聯排屋
Surrey的townhouse競爭激烈，Carrie上盤前協助業主部署：建議補種草坪、添置掛花，深層清潔，全屋Staging，針對燈光與廚櫃細節提出改善，提升觀感。
即使做足準備，看樓人數仍有限。首個offer與業主心理價位落差不小，未能即時成交。但Carrie深知在下行市場，要抓緊最有機會的買家，於是一邊Open House增加曝光，同時與該買家保持聯繫，成功將對方帶回談判桌，經過數輪拉鋸，最終促使對方提升出價並成交。
👉🏼 售出$108.5萬 Richmond紅葉3房城市屋
市場價是現實反映，準確理解市況，在逆市中很關鍵。單位7月上盤，我們以$99.9萬低開，成功吸引$110萬的offer，貼近市價，還有上調空間。惟業主期望更高，還價至$113.9萬後對方離場。
其後市場持續降溫，儘管我們保持Open House，但明顯睇樓人數減少。期間業主也認識到市況，接納我們建議，調整價格、重新上盤，終在入冬前再次收到新offer。雖然價格比之前少了數萬，也經歷了近四個月，但業主果斷把握第二次機會，避免繼續被動等待，增加隱形成本。
👉🏼 買入$81萬 Richmond 3房近1300呎Townhouse
客人預算約$80萬，希望入手3房城市屋，而市場上同價位選擇極少。我們主動尋找區內罕有放盤，並把握機會，成功以低於市場價購入近1,300呎稀缺3房Townhouse。
Condo 公寓
👉🏼 售出$599,900 Burnaby屋苑Concord Brentwood山景1房
Concord Brentwood競爭激烈，而Carrie對四幢大樓的戶型與朝向都非常熟悉，僅今年已有五六單成交；也曾持有與本單位同戶型的低層1房，對價格變化和買家心理都有第一身經驗。
單位屬高層靚景，樓齡兩年。我們安排全屋深層清潔(含露台玻璃)，減淡居住痕跡，新淨程度媲美新交樓單位；配合Staging營造居家感，更貼近現時自住買家需求。
我們建議以$599,900掛牌，剛好低於「6字頭」心理關口，放盤後即吸引關注。在收offer日獲4個offer，我們逐一分析買家背景，篩選出最有誠意高質買家，1週內原價售出。
👉🏼 1週售出 $62.5萬 列治文極方便核心區高性價比溫馨2房
單位是業主夫婦自住，他們積極配合，上盤前短暫搬離，並修補牆身、清走雜物，讓單位展現最好狀態。
我們建議低開，掛牌後的Open House吸引近百人參觀，收到多個offer，為後續談判爭取更多主動權。而業主亦欣然聽取建議，接受符合市場價的理想offer，一週極速售出，成交呎價較同屋苑近半年的2房賣盤高約10%。
整個過程只需短暫遷出兩週，成交期亦能配合業主後續的換樓計劃，達價錢與時間雙贏的好結果。
👉🏼 上盤8日售出$74.3萬 溫哥華Downtown 13年樓齡中層1房+書房
採取「快、狠、準」策略，單位市場價$73.5-74萬，Carrie建議定價不超過$75萬，剛好低於另一競爭對手，精準的定價令我們一上盤即吸引了真正的買家。
我們策略性安排兩組買家在同一時間睇樓，製造「搶手效應」，同時減少打擾租客。認真的那組買家，怕另一組捷足先登，睇樓後即落offer。最終成交呎價$1,014，高於業主預期，也高於同大樓高層單位於2024年頭更好市況下的價格。
👉🏼 買入$68萬 本拿比Metrotown全新Anthem The Standard 1房
樓換樓：賣出隔音差、無冷氣、少配套的木結構公寓，同一筆錢，升級全新有冷氣水泥樓，鄰近skytrain商場。
賣家在家工作，難配合show屋，我們安排：先搬出，短租數月過渡，並在自家租盤資源中，為客人租到合適單位。
兩全其美：1. 舊屋執漏配staging，低價策略一週後搶高賣出；2. 買入時有數月時間慢慢挑選新居+議價，最終買到心水筍盤，留充足時間搬入。
👉🏼 售出$43萬 Surrey素里市中心Park Avenue 1房+書房
我們在租客搬出後，為單位深層清潔、修補、staging，呈現最佳效果。隨即以低開$39.9萬+Multiple Offer策略上盤，1週內吸引20組買家參觀，收到6個offer，最終以$43萬高價成交。
單位鄰近全新落成的Park George，同類1房近期成交價約$42-45萬。而我們9年樓齡的二手單位，卻能賣出與新樓相若的價格，明顯高於市場價，突顯策略成效。
👉🏼 兩週售出$81.5萬 Richmond-Brighouse天車站旁4房
我們根據單位特質，建議即買即住定位，並全程掌握時間節奏：安排租客搬出後，隨即協助業主全屋升級，包括：協助挑選高質地板與全新電器，提前申請strata批核、安排施工，同步在兩週內完成所有工程、拍攝及上盤，節省大量等待時間。
單位上盤後，3日即收到offer，並於Open House吸引超過60組、逾百人參觀，兩週內成功售出，為業主節省時間，也帶來預期回報。
👉🏼 售出$73.5萬 溫西Marine Gateway天車站上蓋2房
上盤時以業主期望定價，略高於市場，以致三個月來雖有睇樓，但無人出價。11月收到offer，起初業主仍有保留，但很快便調整心態，信任我們的分析和建議，接受符合市場價的$73.5萬成交。買家很快移除條件、更提早成交期，兩週便可迅速交接，業主亦能及早回籠資金，更有時間效益。
👉🏼 重新調價上盤後 一周售出$55萬 本拿比MET 2高層1房
業主計劃賣出自住單位換新屋，初期期望偏高，以$59.9萬放盤。雖然睇樓不斷，卻始終無offer，業主亦因頻繁執屋睇樓而困擾，期望一再落空。後來，我們協助業主找到心儀換樓目標，並同步調整一買一賣策略：一方面為新屋談判加上subject to sale條件，爭取時間；又建議現有放盤低開重新上盤，提升吸引力。
新策略一推出即見效：短時間內收到多組出價，最終成功售出。僅用一週時間，讓業主順利銜接換樓流程，入手心儀新居。
👉🏼 售出$79.3萬 Richmond列治文Waterstone Pier千呎超靚河景2房
我們起初以稍高價格試水溫，反應淡靜後隨即調整至貼近市場價，並重新上盤曝光，吸引買家迅速出手並賣出。在現時市況下，定價準確、貼近市場預期，正是吸引買家的關鍵。
👉🏼 售出$60萬 本拿比Metrotown高層實用細2房
租客配合與否，往往影響價格與成交。單位最初放盤時，正值市場較好的春季，惟租客不配合，甚至不肯交租，無奈一再錯失賣樓機會。我們與業主及其物管緊密合作，在數月內多次協調，並嘗試不同方案，成功安排租客遷出，單位以吉屋重新上盤。雖市況大不如前，我們仍精準定價部署，最終順利售出，更在兩週內迅速成交並交屋，讓業主放下心頭大石。
👉🏼 買入$73.9萬 溫東Olympic Village冷氣1房+書房 望False Creek海灣
多倫多年輕人來溫哥華工作，準備置業，我們半年睇樓逾20多間、持續談判，最終購入高層1房，有景有冷氣有書房、車位locker，交通方便，社區安全。
今次難點是找到可滿足全部條件的物業，兼能成功談判至低於市場價，因為我們預料樓價持續下調，擔憂買家買貴了！感謝客戶信任，最終購得心水筍盤！
👉🏼 售出$52.8萬 Downtown 1房+書房(可放床)+特色玻璃幕牆Solardium
起初低開上盤，但首輪收到的offer價位未如預期，我們迅速調整策略，不久後吸引到更有誠意的買家出價，一個月順利賣出。
👉🏼 售出$94.5萬 本拿比Metrotown站對面Highline中層3房
買賣新落成樓宇時，空置單位更有優勢，會給人未住過的新樓體驗，因此上盤前我們建議並協助業主搵租屋遷出，深層清潔單位、Staging呈現空間感，打造示範單位的狀態，來吸引買家。
此樓宇因發展商破產，賣出難度極高，今年僅有3個細單位成交。我們上盤後，經歷多次offer失敗，但我們睇準時機調整價錢、策略、重新上盤，最終成功售出，成為該大樓今年首個售出的3房單位。
👉🏼 售出$87.5萬 Brentwood區天車站旁Gilmore Place實用高層2房
Brentwood站新樓密集，競爭極激烈，一站之隔的Gilmore Place更顯冷清。我們先後通過staging、拍片、靈活調價、重新上盤等方式積極維持曝光，堅持Open House，最終促成誠意買家落offer成交。
👉🏼 售出$48.5萬 Lougheed站SOCO山景1房
出租中單位，上盤約1週即收到誠意offer，其後我們持續跟進、協助雙方協商條款，期間亦與租客妥善溝通搬遷安排，最終成功在1個月內移除條件，收妥訂金，為業主穩妥完成交易。
👉🏼 售出$84.5萬 Burquitlam本貴林567 Clarke+Como高層細3房
單位曾放盤多月反應冷淡，Carrie接手後，運用我們特有的宣傳策略：空房顯得冷冰冰，我們以Staging重塑空間比例，加入溫馨家居佈置，youtube帶來不少買家均給予正面反應，增加單位熱度。
深獲賣家信任+配合我們不斷調整的價格：初期無offer，發現感興趣但猶豫不決的買家，即策略性調價上盤，立即收多個offer，最終搶高於掛牌價賣出。
👉🏼 售出$56.7萬 溫東Mount Pleasant混凝土1房+Flex
收到offer後，Carrie團隊並沒有急於促成交易，而是與買家多輪談判拉鋸，為客人逐步爭取到更理想的成交價
👉🏼 售出$63.4萬 Richmond列治文Capstan站低層2房
高曝光：YouTube上片2日衝破3萬瀏覽，為Open House帶來超過50組買家；
精準定價：最初低開$59.9萬未達預期，Carrie迅速調價至$63.9萬，定價比競爭對手更有吸引力，調價後2日即賣出。我們2樓的售價，竟與15樓相似單位僅相差$6000 (正常每一層價差應至少有$2000)。
👉🏼 售出$54.8萬 Lougheed站Save-on-Foods/Walmart旁高層1房+書房
建議並協助業主更換木地板、重新油牆，換掉舊雪櫃和燈具，單位煥然一新，明顯優於同大樓較陳舊的放盤。
上盤約2個月，通過staging、靈活調價等策略積極曝光，堅持不懈Open House及Showing，最終等到理想買家成交。
👉🏼 買入$82.5萬 Richmond列治文Capstan站Polygon大樓Avanti 900呎2房
一買一賣無縫銜接：售出 Delta Townhouse → 入手 Richmond Condo，為客人精準計算時間，確保先搬新屋再交舊屋，過程順利
👉🏼 售出$58.9萬 溫哥華市中心BC Place對面18年樓齡河景1房+書房
盤前全面準備：建議業主更換電器、修繕單位後再上盤，提升單位吸引力，並持續做Open House、安排睇樓，上盤1個月即售出
18. Townhouse The Hamptons - Richmond
17. Kensington Gardens - Vancouver
16. Kensington Gardens - Vancouver
15. Concord Gardens - Richmond
14. Park George - Surrey
13. Townhouse - Burnaby
12. Concord Brentwood - Brentwood
11. The Amazing Brentwood - Brentwood
10. Luma - Metrotown
9. Metroplace - Metrotown
8. SOLO District - Brentwood
7. Downtown Vancouver
6. Concord Brentwood - Brentwood
5. Marine Gateway / Cambie - Vancouver West
4. Marine Gateway / Cambie - Vancouver West
3. Steveston (Georgia) - Richmond
2. Lansdowne - Richmond
1. River Green - Richmond
