最新稅務消息分享
Latest Update: Feb 26, 2024
2024年2月23日，政府公佈了兩項新的稅務措施，包括：為了打擊炒樓而推出的BC省住宅炒賣稅(BC Home-Flipping Tax)，以及為了協助新手業主置業及自住買家，而進一步提升了物業轉讓稅(PTT)豁免額。對於準備買樓，或考慮出售手頭物業的朋友來說，兩個新措施可能是「一家歡喜，一家愁」。這個網頁便整理了最新出台的稅務措施簡介，方便大家初步了解。
BC Home Flipping Tax 住宅炒賣稅 (HFT)
持有物業少於2年，賣出時要交HFT，可達賣樓利潤的20%
適用範圍：
BC省的住宅及轉讓物業assignment
由2025年1月1日起實施
賣家無論有加拿大身份還是外國人都要交
交稅比率：
賣家持有物業時間少於1年，賣樓時要支付賣樓收益20%的HFT
賣家持有物業時間為1-2年，賣樓時要按比例交稅 (如在持有18個月後出售，則支付賣樓收益10%的HFT)
賣家持有物業時間多於2年，賣樓時則無需支付此稅項
樓花轉讓Assignment單位，則無論持有時間長短，均需支付轉讓收益20%的HFT
留意：如出售的是自住物業，可獲最多$20,000豁免
BC Home Flipping Tax 住宅炒賣稅 VS Residential Property Flipping Rule (Federal Anti-Flipping Tax)
留意今次推出的是BC省的Flipping Tax，至於加拿大政府在2023年實施的Federal Anti-Flipping Tax (即持有物業少於12個月，出售時的利潤會計100% taxable income)，與今次的Flipping Tax沒有衝突，即如果你持有物業少於12個月，在出售時就可能同時納入這兩個稅項的納稅範圍。
Federal Anti-Flipping Tax
適用範圍：
加拿大聯邦的住宅及轉讓物業assignment
由2023年1月1日起實施
賣家無論有加拿大身份還是外國人都要交
基本定義：
由持有物業到出售 (以成交時間計) ，時間在12個月內，所獲得的利潤會視為收入的一部分，在納稅時將全額計算入收入中 (100% taxable income)
Property Transfer Tax 住宅物業轉讓稅(PTT)
最新豁免條件
適用範圍：
BC省的住宅物業
由2024年4月1日起實施
買家需為加拿大公民/PR
購入單位需作為主要的自住物業
首次置業買家豁免 (First time home buyers' program) ：
由物業價值的$50萬提升至$83.5萬
由物業價值的$75萬提升至$110萬
適用於非首置，但買入新樓 + 支付了GST的買家
完全豁免 - 由$75萬提升至$110萬的物業
部分豁免 - $110-115萬的物業
Carrie經驗之談—給買家的忠告
以上有關稅務資訊由政府網站的內容翻譯整理而來，只供參考，請勿以此為準。尤其是加拿大稅制非常複雜，政策經常有變，政府也積極地打擊避稅、報錯稅等的可疑行為，因此，如果對不同稅項、豁免條件等方面有任何問題，懇請你必須在買賣樓前及時諮詢你的會計師與律師。
Carrie不是會計師及律師，在稅務領域只能分享經驗，不能也不應該在此範疇給予任何服務或專業意見，請大家務必諮詢會計師與律師，以保障自己。