我們分開了幾個session方便大家閱讀：

  • 樓花轉讓的特點

  • 如何購買 + 計算

  • 有什麼樓盤選擇？

  • Carrie放盤中

如有興趣獲取更多樓花盤的分析 / 最新價格，或想轉讓手上的樓花單位，歡迎聯絡Carrie。

樓花轉讓的特點

1.樓盤已動工/準備收樓，減少擔心爛尾風險

樓花轉讓單位多數已經動工，甚至接近完工，發展商進度看得見，爛尾或長期延誤的風險遠低於新開售的樓花。

2.可選不同交樓年份，配合理想入住時間安排

轉讓盤的交樓期，從即將收樓的新樓，到兩三年後落成的都有，其中以今明兩年交樓的選擇比較多。這類樓盤通常已在興建，可以實地看到進度，發展商也有較明確的收樓年份和季度，方便你根據入住時間，預先安排貸款、換樓/租屋等。相比起要等三至五年的新樓花，或買入後很快要付清全額的現樓，轉讓盤可以更靈活配合你的個人計劃或資金周轉。

3.議價空間更大，有機會執筍盤

轉讓盤並非直接向發展商購入，而是原業主放售。很多業主因資金安排、家庭計劃等改變，需在轉讓限期前盡快轉走手上的單位，往往更願意讓價。你有機會以低於當年買入價入手，執到筍盤。

4.趁市場下行，用更優惠價格買已售罄的熱門靚單位

很多轉讓盤都是兩三年前的熱賣樓王，在黃金地段、業主當初精挑細選的樓層/戶型/景觀，現時發展商往往已無同類單位供應。趁市況調整，你有機會用更吸引的價格，入手曾經一房難求的搶手罕見戶型。

如何購買Assignment + 計算

很多朋友看到樓花轉讓盤時，以為一買就要一次付清全額。但其實轉讓盤標示的價格已是單位「總價」，實際上成交時，付款一般分兩部分：

  • 轉讓時 ➜ 付給原業主已付訂金 ＋ 要補的差價（如有）

  • 收樓時 ➜ 付給發展商剩餘尾數

💡 意思是：只需先付約 5–20%差額，就可以入手全新單位。

簡單示例：

  • 轉讓價：$1,000,000蝕讓

  • 原樓價：$1,200,000，原業主已付訂金 20%：$240,000

  • 蝕讓差價：$200,000

👉 新買家需支付：$240,000(原業主已付訂金)-$200,000(差價)＝ $40,000，再到收樓時補回尾數$960,000。

因為原業主當年有時會以較低價格買入，即使加價轉讓，仍可能比現時同類新樓便宜。加上轉讓盤多數已接近交樓期，等於用較少訂金，就可比買樓花更快收樓，省卻多年等待的變數。

📌 Carrie’s Tips：

  • 並非每個樓花轉讓都會有差價要補，有些轉讓盤甚至會低價轉讓。

  • 記得計埋律師手續費(視乎個人情況，約CAD $1,000-2,500)。

  • Carrie在幫你計算價格時，也會幫忙預計大約的成本，協助你有更好的預算和安排。

有什麼樓盤選擇？

2025-2026年
交樓中，尾盤，轉讓

如想了解更多不同地區、不同收樓年份的選擇，歡迎前往👉🏼樓花目錄專頁

Carrie放盤中