Carrie Kwai個人地產公司榮獲2024年 Top 1% Medallion President’s Club in Greater Vancouver我們每週均有物業售出、新盤掛牌，擁有豐富資源如youtube、staging、團隊等，致力為你提供合適的樓花、二手樓買賣租解決方案。 填寫買樓需求 + 預約諮詢 Carrie最新Updates 今次不是新盤，而是完美收官的賣屋故事。業主是來加三十多年的老移民，決定回流退休。我與團隊協調斷捨離、油漆補修、清潔、專業攝影與恰到好處的staging，把「自住喜好」改成「買家視角」，很快便收獲理想報價成交。在放盤多、買家少的市場，唯有把狀態、定價與溝通做到位，緣分才會出現。我也將這段時間的心得整理至賣屋專頁，希望幫到更多業主朋友。👉 Carrie賣屋分享👉 了解更多真實成交案例 👉🏼 售出$52.8萬 Downtown 1房+書房(可放床)+特色玻璃幕牆Solardium起初低開上盤，但首輪收到的offer價位未如預期，我們迅速調整策略，不久後吸引到更有誠意的買家出價，在兩個月內順利賣出。 📍833 Seymour Street Vancouver - Capitol Residences 👉🏼 售出$108.5萬 Richmond紅葉3房城市屋市場價是現實反映，準確理解市況，在逆市中很關鍵。單位7月上盤，我們以$99.9萬低開，成功吸引$110萬的offer，貼近市價，還有上調空間。惟業主期望更高，還價至$113.9萬後對方離場。其後市場持續降溫，儘管我們保持Open House，但明顯睇樓人數減少。期間業主也認識到市況，接納我們建議，調整價格、重新上盤，終在入冬前再次收到新offer。雖然價格比之前少了數萬，也經歷了近四個月，但業主果斷把握第二次機會，避免繼續被動等待，增加隱形成本。 📍65 4991 No. 5 Road Richmond (Wembley) 👉🏼 售出$73.5萬 溫西Marine Gateway天車站上蓋2房上盤時以業主期望定價，略高於市場，以致三個月來雖有睇樓，但無人出價。11月收到offer，起初業主仍有保留，但很快便調整心態，信任我們的分析和建議，接受符合市場價的$73.5萬成交。買家很快移除條件、更提早成交期，兩週便可迅速交接，業主亦能及早回籠資金，更有時間效益。 📍489 Interurban Way Vancouver - Marine Gateway 👉🏼 售出$59萬 Burnaby地標屋苑Concord Brentwood無敵山景1房Carrie對Concord Brentwood非常熟悉，累積大量買賣經驗，深知每個戶型的特點，清楚怎樣定價最能引發迴響。這屋苑一向競爭激烈，同時有很多放盤，感謝業主信任我們的判斷，以$59萬開價，一上盤即收到多個offer，最終1週迅速成交。前期準備也是順利成交的關鍵，我們做了全屋深層清潔(包括陽台玻璃)及staging，突顯出「高層＋開揚山景」的特點，即使樓齡兩年，仍和新樓一樣新淨，成為同期唯一兼具高層、景觀、新淨的放盤，自然成為焦點。💡為何能1週成交？不是靠運氣，我們熟悉市場、具實戰經驗與精準策略，才在競爭中突圍而出。 📍4730 Lougheed Highway Burnaby - Concord Brentwood Tower 2 👉🏼 售出$89.9萬 Maple Ridge楓樹嶺9,697呎土地+1,410呎2房House單位曾掛牌多時無人問津，屋況老舊、舖滿地氈、花園雜亂。Carrie接手後，即日報價，翌日安排施工：全屋地氈換成地板、淘汰過時燈具、美化園藝。即使物業在Maple Ridge，我們仍加入 staging，營造居家氛圍，避免空置感。這些前期準備以最小成本，大幅提升整體觀感。配合準確定價，一上盤即吸引大量showing，一週火速售出。其後驗屋發現crawl space滲水，我們即時調派水工師傅處理，拍片向業主匯報，令交易順利完成。這些都體現了我們在獨立屋買賣的豐富前線經驗，能真正幫業主賣屋並解決問題。 📍23369 117B Avenue Maple Ridge 👉🏼 買入$81萬 Richmond 3房近1300呎Townhouse客人預算約$80萬，希望入手3房城市屋，而市場上同價位選擇極少。我們主動尋找區內罕有放盤，並把握機會，成功以低於市場價購入近1,300呎稀缺3房Townhouse。 📍1 7711 Moffatt Road Richmond 👉🏼 售出$208.5萬 列治文Terra Nova 2550呎寧靜5房獨立屋上盤前，我們幫賣家做好全部準備：油漆翻新、全屋深層清潔，協助採購及更換全套廚房電器(包括雪櫃、焗爐、洗碗碟機等)，同時重新佈局空間：清走雜物，逐間房配置床舖與傢俬，全面提升單位展示效果。一上盤即收到多個offer，但業主期望較高，未能即時成交。我們沒有放棄，持續調整定價策略、積極安排睇樓，最終在數月後成功售出。雖然成交價略低於原定開價，但在市況下行下，仍賣出了同區城市屋的理想價位。 📍6860 Hamber Street Richmond (Terra Nova) 👉🏼 售出$109萬 Port Coquitlam高貴林港2200呎4房聯排屋上盤前，我們重新調整客飯廳傢俬擺設，換上更合適燈具，全屋執漏及深層清潔，提升睇樓觀感。放盤正值市況急跌，該區樓價短時間內以每級$10萬的幅度急降。初期雖收到理想offer，惜買家因貸款問題告吹。我們第一時間察覺市況轉差，果斷建議業主調價，隨即吸引到新買家，把握時機迅速售出。錯誤定價令業主錯失黃金曝光期，更要承受額外隱形成本與資產貶值風險。我們憑前線實戰經驗與市場敏銳度，給予精準建議與定價，即使逆市，仍保持高成交率。 📍4 3126 Wellington St - Parkside at Port Coquitlam 👉🏼 售出$94萬 Surrey素里靚區Fleetwood哥爾夫球場旁二千呎聯排屋Surrey的townhouse競爭激烈，Carrie上盤前協助業主部署：建議補種草坪、添置掛花，全屋深層清潔、清走雜物，針對燈光與廚櫃細節提出改善，提升觀感。即使做足準備，看樓人數仍有限。首個offer與業主心理價位落差不小，未能即時成交。但Carrie深知在下行市場，要抓緊最有機會的買家，於是一邊Open House增加曝光，同時與該買家保持聯繫，成功將對方帶回談判桌，經過數輪拉鋸，最終促使對方提升出價並成交。 📍52 7979 152 Street Surrey - The Links Townhouse 👉🏼 上盤8日售出$74.3萬 溫哥華Downtown 13年樓齡中層1房+書房我們採取「快、狠、準」策略，單位市場價$73.5-74萬，Carrie建議定價不超過$75萬，剛好低於另一競爭對手，精準的定價令我們一上盤即吸引了真正的買家。我們策略性安排兩組買家在同一時間睇樓，製造「搶手效應」，同時減少打擾租客。認真的那組買家，怕另一組捷足先登，睇樓後即落offer。最終成交呎價$1,014，高於業主預期，也高於同大樓高層單位於2024年頭更好市況下的價格。 📍833 Seymour Street Vancouver - Capitol Residences 👉🏼 上盤5日售出$185萬 Coquitlam高貴林4房Corner大屋 土地面積6318呎這間屋有租客入住，起初租客極抗拒show屋。我們憑藉多年物業管理經驗，有技巧、有策略地逐步溝通，最終化抗拒為配合，令showing順利進行。上盤時精準定價$159.9萬，迅速吸引最有誠意、最大機會的買家。我們不放過、不錯失，馬上安排睇樓，一擊即中，上盤第二日便收到理想offer，5日內順利移除條件，成功高於市場價售出。由於快速成交，原定的open house亦可取消，減少對租客的打擾。 📍3078 Cardinal Court Coquitlam 👉🏼 售出$266萬 溫東Vancouver East櫻花街9房獨立屋+後巷屋業主一家住在屋內，挑戰在於如何在有限條件下呈現空間感，又不影響日常生活。我們用了近兩個月時間前期準備：搬走不合適的巨大舊家具，協助屋主清理家中大量雜物，並將staging與部分現有家具結合，令空間更開揚，9個房間各有特色，買家更易想像生活場景。上盤後吸引近30組買家參觀，最終在3周內以寓意吉利的$266.3888萬成交。 📍2663 E 6th Avenue Vancouver 👉🏼 售出$380萬 溫西Kitsilano 3千呎歐式豪華5房獨立屋大屋2016年落成，比常見的倒模屋更豪華。上盤前，我們針對豪宅的獨特質感，進行全面升級：全屋油漆翻新、深層清潔、花園整理除雜草，屋頂與外牆清洗；細緻到連燈光的閃爍、staging家具，從外觀到室內細節，每一步都在營造華麗與尊貴氛圍，迎合豪宅買家對細節與保養的高標準。配合YouTube高流量曝光，影片上架1周即有超過3萬次瀏覽，最終在1星期內高價售出。 📍 2877 W 15th Avenue Vancouver 👉🏼 售出$80 / 92.4萬 本貴林Smith & Farrow 高層2房 樓花轉讓我們在租客搬出後，為單位深層清潔、修補、staging，呈現最佳效果。隨即以低開$39.9萬+Multiple Offer策略上盤，1週內吸引20組買家參觀，收到6個offer，最終以$43萬高價成交。單位鄰近全新落成的Park George，同類1房近期成交價約$42-45萬。而我們9年樓齡的二手單位，卻能賣出與新樓相若的價格，明顯高於市場價，突顯策略成效。 📍13750 100 Ave Surrey - Park Avenue 👉🏼 售出$43萬 Surrey素里市中心Park Avenue 1房+書房我們在租客搬出後，為單位深層清潔、修補、staging，呈現最佳效果。隨即以低開$39.9萬+Multiple Offer策略上盤，1週內吸引20組買家參觀，收到6個offer，最終以$43萬高價成交。單位鄰近全新落成的Park George，同類1房近期成交價約$42-45萬。而我們9年樓齡的二手單位，卻能賣出與新樓相若的價格，明顯高於市場價，突顯策略成效。 📍13750 100 Ave Surrey - Park Avenue 👉🏼 售出$43萬 Surrey素里市中心Park Avenue 1房+書房我們在租客搬出後，為單位深層清潔、修補、staging，呈現最佳效果。隨即以低開$39.9萬+Multiple Offer策略上盤，1週內吸引20組買家參觀，收到6個offer，最終以$43萬高價成交。單位鄰近全新落成的Park George，同類1房近期成交價約$42-45萬。而我們9年樓齡的二手單位，卻能賣出與新樓相若的價格，明顯高於市場價，突顯策略成效。 📍13750 100 Ave Surrey - Park Avenue 👉🏼 售出$43萬 Surrey素里市中心Park Avenue 1房+書房我們在租客搬出後，為單位深層清潔、修補、staging，呈現最佳效果。隨即以低開$39.9萬+Multiple Offer策略上盤，1週內吸引20組買家參觀，收到6個offer，最終以$43萬高價成交。單位鄰近全新落成的Park George，同類1房近期成交價約$42-45萬。而我們9年樓齡的二手單位，卻能賣出與新樓相若的價格，明顯高於市場價，突顯策略成效。 📍13750 100 Ave Surrey - Park Avenue 👉🏼 售出$43萬 Surrey素里市中心Park Avenue 1房+書房我們在租客搬出後，為單位深層清潔、修補、staging，呈現最佳效果。隨即以低開$39.9萬+Multiple Offer策略上盤，1週內吸引20組買家參觀，收到6個offer，最終以$43萬高價成交。單位鄰近全新落成的Park George，同類1房近期成交價約$42-45萬。而我們9年樓齡的二手單位，卻能賣出與新樓相若的價格，明顯高於市場價，突顯策略成效。 📍13750 100 Ave Surrey - Park Avenue Carrie最近買賣成交 👉🏼 售出$43萬 Surrey素里市中心Park Avenue 1房+書房我們在租客搬出後，為單位深層清潔、修補、staging，呈現最佳效果。隨即以低開$39.9萬+Multiple Offer策略上盤，1週內吸引20組買家參觀，收到6個offer，最終以$43萬高價成交。單位鄰近全新落成的Park George，同類1房近期成交價約$42-45萬。而我們9年樓齡的二手單位，卻能賣出與新樓相若的價格，明顯高於市場價，突顯策略成效。 📍13750 100 Ave Surrey - Park Avenue 👉🏼 買入$73.9萬 溫東Olympic Village有冷氣1房+書房 望False Creek海灣多倫多年輕人來溫哥華工作，準備置業，我們半年睇樓逾20多間、持續談判，最終購入高層1房，有景有冷氣有書房、車位locker，交通方便，社區安全。今次難點是找到可滿足全部條件的物業，兼能成功談判至低於市場價，因為我們預料樓價持續下調，擔憂買家買貴了！感謝客戶信任，最終購得心水筍盤！ 📍1505 1708 Ontario Street Vancouver - Pinnacle on the Park at Olympic Village 👉🏼 買入$68萬 本拿比Metrotown全新Anthem The Standard 1房樓換樓：賣出隔音差、無冷氣、少配套的木結構公寓，同一筆錢，升級全新有冷氣水泥樓，鄰近skytrain商場。賣家在家工作，難配合show屋，我們安排：先搬出，短租數月過渡，並在自家租盤資源中，為客人租到合適單位。兩全其美：1. 舊屋執漏配staging，低價策略一週後搶高賣出；2. 買入時有數月時間慢慢挑選新居+議價，最終買到心水筍盤，留充足時間搬入。 👉🏼 售出$63.4萬 Richmond列治文Capstan站低層2房高曝光：YouTube上片2日衝破3萬瀏覽，為Open House帶來超過50組買家；精準定價：最初低開$59.9萬未達預期，Carrie迅速調價至$63.9萬，定價比競爭對手更有吸引力，調價後2日即賣出。我們2樓的售價，竟與15樓相似單位僅相差$6000 (正常每一層價差應至少有$2000)。 👉🏼 售出$54.8萬 Lougheed站Save-on-Foods/Walmart旁高層1房+書房建議並協助業主更換木地板、重新油牆，換掉舊雪櫃和燈具，單位煥然一新，明顯優於同大樓較陳舊的放盤。上盤約2個月，通過staging、靈活調價等策略積極曝光，堅持不懈Open House及Showing，最終等到理想買家成交。 👉🏼 售出$84.5萬 Burquitlam本貴林567 Clarke+Como高層細3房單位曾放盤多月反應冷淡，Carrie接手後，運用我們特有的宣傳策略：空房顯得冷冰冰，我們以Staging重塑空間比例，加入溫馨家居佈置，youtube帶來不少買家均給予正面反應，增加單位熱度。深獲賣家信任+配合我們不斷調整的價格：初期無offer，發現感興趣但猶豫不決的買家，即策略性調價上盤，立即收多個offer，最終搶高於掛牌價賣出。 👉🏼 售出$94.5萬 本拿比Metrotown站對面Highline中層3房連Wrap-around露台買賣新樓成樓宇時，空置單位更有優勢，會給人未住過的新樓體驗，因此上盤前我們建議並協助業主搵租屋遷出，深層清潔單位、Staging呈現空間感，打造示範單位的狀態，來吸引買家。此樓宇因發展商破產，賣出難度極高，今年僅有3個細單位成交。我們上盤後，經歷多次offer失敗，但我們睇準時機調整價錢、策略、重新上盤，最終成功售出，成為該大樓今年首個售出的3房單位。 👉🏼 售出$56.7萬 溫東Mount Pleasant混凝土1房+Flex收到offer後，Carrie團隊並沒有急於促成交易，而是與買家多輪談判拉鋸，為客人逐步爭取到更理想的成交價。 👉🏼 售出$102.5萬 Richmond Center高層2房+書房 皇牌戶型Carrie接手前，單位曾放盤多月仍未賣出；Carrie接手後，給予精準定價、調整宣傳策略，重新上盤後10日極速成交 👉🏼 售出$58.9萬 溫哥華市中心BC Place對面河景1房+書房盤前全面準備：建議業主更換電器、修繕單位後再上盤，提升單位吸引力，並持續做Open House、安排睇樓，上盤1個月即售出 👉🏼 買入$82.5萬 Richmond Capstan站8年新Polygon大樓Avanti 900呎2房一買一賣無縫銜接：售出 Delta Townhouse → 入手 Richmond Condo，為客人精準計算時間，確保先搬新屋再交舊屋，過程順利 👉🏼 賣出$128.5萬 North Delta Sunshine Hills 2000呎3房日式大屋建議業主清理花園、修剪樹木、清洗外牆、全屋補油漆/清潔/執漏，同時在YouTube及Open House突顯全屋翻新+日式花園優勢，最終以高於市場價賣出 👉🏼 賣出$109.5萬 New Westminster河畔低密度3房Townhouse跨地域運作：Carrie團隊由上盤前2個月，已為身在香港的業主，籌備繁瑣的盤前準備工作：搬走單位大量雜物、安置居住長輩，安排裝修師傅進駐(更換地板、全屋油漆、修繕屋頂、維修多處細節)，再為全屋做深層清潔，令單位以最佳狀態推出市場；上盤後，Carrie根據收到的Offer及時調整定價、積極回應買家疑問，最終上盤不到2個月成功賣出，業主全程無需親身到場，即可完成 最近成交：Carrie團隊平均每兩日就有一個單位成交，多個放盤在上盤後迅速售出👉🏼睇更多成交個案 CARRIE為你提供的四大服務
